| تبليغات | X |
|
آتی شار ، شهر فردا
|
||
|
دانشجویان شهرسازی 85 دانشگاه بجنورد |
آیا تا بحال در ارتباط با رهن ثانویه چیزی شنیده اید و اینکه چه تأثیری می تواند بر بازار مسکن داشته باشد
تعریف رهن ثانويه :
بر اساس این طرح،بانک های اعطا کننده تسهیلات مسکن می تواننند مطالبات خود را که حاصل اعطای وام های مسکن است از طریق صدور و انتشار اوراق رهنی به فروش برسانند. تا در بازار سرمایه مورد دادوستد قرار گیرد بهترین مکان فروش این اوراق و اسناد رهنی هم بورس اوراق بهادار می باشد. خریداران اوراق یادشده از محل اقساطی که بانک از دریافتکنندگان تسهیلات رهنیمیگیرد، سود مراحل سرمایهگذاری خود را دریافت میکنند
بازار رهن ثانويه در مقابل بازار اولیه رهنی قرار می گیرد .بازار اولیه رهن به بازاری گفته می شود که در آن خریدار مسکن به طور مستقیم به وام دهنده مراجعه و قرارداد وام رهنی را امضا می کند. در بازار رهن اولیه بانک مسکن در پرداخت تسهیلات برای اطمینان از وصول منظم وام پرداختی واحد مسکونی را به عنوان وثیقه نزد خود نگه میدارد بانک مسکن و سایر موسسات وبانک های تسهیلات دهنده در این بازار فعالیت میکنند .صندوق های مسکن نیز از جمله نهادهای فعال در بازار رهن اولیه هستند و این نوع وام ها را خلق می کنند.در مقابل این بازار ،بازار رهن ثانويه بازاری است که وام دهنده بازار اولیه می تواند مطالبات حاصل از وام های رهنی خود را به فروش برساند. در بازار رهن ثانویه بانک بخشی از تسهیلات پرداختی را به شرکت ناشر واگذار میکند و این شرکت با انتشار اوراق بهادار وجوه نقد را پس از کسر کارمزد به بانک بازمیگرداند بطوریکه این وجوهبهعنوان منابع جدید برای بانک تلقی میشود.
به عبارت دیگر با تشکیل بازار رهن ثانويه وام های مسکن به صورت رسمی و قانونی دست به دست شده و با گردش چندین باره نقدینگی سرمایه کافی به بازار مسکن تزریق می شود.قیمت وام های مسکن با توجه به عرضه و تقاضا در بازار تعیین میشود.
با توجه به این که یکی از مشکلات عمده بخش مسکن کمبود سرمایه لازم در این بخش و قدرت خرید پایین مردم می باشد،تشکیل بازار رهن ثانويه یکی از بهترین شیوه های تامین سرمایه لازم وافزایش سرمایه گذاری در بخش مسکن است به طوریکه وقتی متقاضی مسکن پول نقد بابت خرید نداشته باشد و فروشنده نیز به دلیل عدم اطمینان حاضر به فروش قسطی مسکن خود نباشد بانک به عنوان واسطه میان خریدار و فروشنده مسکن وارد معامله می شود ، به این صورت که در این بازار ، بانک به نیابت از طرف خریدار که خانه اش در رهن بانک قرارمی گیرد پول را به فروشنده پرداخت می کند وخریدار نیز اقساط واحد خریدای شده را در زمان معین به بانک می پردازد.
سلام
یکی از دوستانمون درخواست کرده بودند که براشون آموزش GIS به صورت عکس براشون بذاریم که لینک اول مربوط به فایلی است که توسط یکی از اساتید تهیه گردیده ، امیدوارم که از این آموزش سود ببرین.
اما عزیزان داستان به همین جا ختم نمی شود . حتماً دوستانی که از ویندوز ویستا استفاده می کنند، فهمیده اند که چقدر استفاده از GIS در این ویندوز مشکله. حالا این به کنار ، نصب اون در ویندوز ویستا خودش دردسر دیگه ای است. فقط کسانی که از این ویندوز استفاده می کنند ، می فهمند که مشکل تا چه حد وخیم است. به طوریکه اگه نصب GIS در XP رو معادل مدرک لیسانس بدونیم ، نصب اون توی ویندوز ویستا رو باید معادل مدرک دکترا یا حتی فوق دکترا در نظر گرفت...
اما نگران نباشید یک فایلی براتون قرار دادم با عنوان GIS on Vista. امیدوارم از اون بهره کامل را ببرید.
فصلنامه اقتصاد مسکن یکی از بهترین نشریاتی است که در زمینه مسائل بخش مسکن به بحث پرداخته است. به پیشنهاد تنی چند از دوستان قرار شد از این پس لینک دانلود نشریه را داخل وبلاگ قرار دهیم .
برای این ماه فصلنامه اقتصاد مسکن شماره 41 را در اختیار شما قرار می دهیم.
اما به مناسبت هفته پژوهش ، انجمن علمی شهرسازی دانشگاه اقدام به برپایی نمایشگاه و ... کرده است که برنامه آن به شرح زیر می باشد:
نمایشگاه دستاوردهای انجمن های علمی 28-23 آذر
سمینار «مکان گزینی تاسیسات به روش Topsis» .... این سمینار توسط مهندس علیپور ارائه می گردد
بازدید از محلات حاشیه شهر بجنورد ...
زمان این بازدید به دلیل عدم تمایل مسئولان هنوز مشخص نمی باشد.
برنامه های دیگر متقابلاً اعلام خواهد شد.
۱۹۲۹سال پیش در روز ۲۴ اوت سال ۷۹ میلادی شهر ثروتمند پمپئی که در پای کوه آتشفشان وزوو در رم باستان احداث شده بود بر اثر فوران آتش فشان وزوو زیر میلیون ها تن خاکستر داغ آتشفشانی مدفون و ناپدید شد و کلیه ساکنان آن کشته شدند.
در همان روز
بندر هرکولانئوم که در نزدیکی پمپئی بود به نوبه خود
زیر مواد مذاب آتشفشانی و رسوبات از دیده ها پنهان
گردید.
فوران آتش
فشان وزوو یک فاجعه محسوب می شد زیرا آخرین فوران این آتش فشان به ۳۵۰۰ سال قبل از میلاد بازمی گشت و بنابراین هیچکس خاطره ای از آن نداشت.
علاوه بر این
، رمی ها نمی دانستند که این کوه حاصلخیز مشرف بر خلیج ناپل در واقع یک کوه آتش فشان است.
در سال ۶۲ میلادی در زمان سلطنت
نرون زمین لرزه مهیبی در این منطقه رخ داد و شهر
پمپئی برای
نخستین بار ویران گردید اما با توجه به علم آن دوره کسی تصور نمی کرد این یک هشدار اولیه باشد.
هنوز به زحمت احداث دوباره شهر پمپئی خاتمه یافته بود که این بار کوه آتش فشان وزوو واقعا از خواب چند هزار ساله بیدار شد.
فقط در یک
ساعت وزوو آسمان را به ارتفاع چند کیلومتر از خاکسترهای داغ آتش فشانی پوشاند و میلیون ها تن خاکستر آتش فشانی بر شهر پمپئی فرو
ریختند.
مردم شهر پمپئی حتی فرصت فرار پیدا نکردند و تمام افرادی که در شهر حضور داشتند و هر یک به کاری مشغول بودند در همان حال جان سپردند.
اکنون که بخش عمده شهر پمپئی در کاوش های باستان شناسی از زیر میلیون ها تن خاکستر بیرون آورده شده، علاوه بر آثار باشکوه این شهر باستانی اجساد ۲۰۰۰ نفر از اهالی نیز کشف شده اند که هر یک در حالتی در زیر خاکسترهای آتش فشان وزوو جان سپرده اند.
به این ترتیب ، در روز ۲۴ اوت سال ۷۹ میلادی شهر ثروتمند پمپئی در دامنه آتشفشان وزوو در ناحیه کامپانیا با یک فاجعه روبرو شد و با فوران آتش فشان وزوو زیر میلیون ها تن خاکستر داغ آتش فشانی مدفون و ناپدید شد و کلیه ساکنان آن که حدود ۱۵ هزار نفر تخمین زده شده اند ، کشته شدند.
از لحاظ بشری
این یک فاجعه بزرگ محسوب می شود اما با گذشت نزدیک به ۲۰۰۰ سال از آن زمان و با کاوش های باستان شناسی بخش اعظم این شهر از زیر
میلیون ها تن خاکستر بیرون آورده شد. اما دیگر
شهر پمپئی حیاتش را باز نیافت.
اکنون می
توان شاهد جلال و شکوه این شهر باستانی بود که به دلیل مدفون شدن در زیر خاکسترها از گزند روزگار محفوظ مانده است.
گاه گاهی در بین صحبتهای روزانه مردم عام یا در بین مطالب روزنامه ها یا حتی در سریالهای تلوزیونی می شنویم که : مگه اینجا شهر هرت که ... هرکاری دلش خواست بکنه!! این جمله حتی به یک ضرب المثل هم تبدیل شده ....؟؟!!
حالا واقعاً شهر هرت کجاست؟ نظر شما چیه ؟
چند روز پیش به یک مطلب جالبی توی یکی از این سایتها برخوردم که گفتم شایدی برا شما هم جالب باشه...
هم اینجا از برا بچه های سایت face2face.ir تشکر می کنیم که اجازه دادن ما این مطلب توی وبلاگمون بزنیم ...
بارها شنیده اید که شیشه های اتوبوس عمومی بعد از مسابقه 2تیم پرطرفدار شکسته شده ، صندلی های اتوبوس شرکت واحد تکه تکه شده یا گوشی های تلفن عمومی جدا شده ، در پارکها می بینیم سطلهای آشغال هر یک به گوشه ای پرتاب شده اند و.... از این دست اقدامها در کشور ما زیاد می بینیم . به راستی مشکل کجاست و این پدیده از کجا نشأت می گیرد. جامعه شناسان نام این معضل اجتماعی را وندالیسم نهاده اند.. آری درست متوجه شدید ... معضل ....
وندالیسم به معنای تخریب کنترل نشده اشیای و آثار فرهنگی باارزش یا اموال عمومی است که یک ناهنجاری اجتماعی به حساب میآید و دلایل متعددی برای آن عنوان میکنند. وندالیسم را در زمره انحرافات و بزهکاریهای جوامع جدید دسته بندی میکنند و آن را عکس العملی خصمانه و واکنشی کینه توزانه نسبت به برخی از فشارها، تحمیلات، ناملایمات، اجحافها و شکستها تحلیل میکنند.ونداليسم بيشتر به تخريبهاي اجتماعي و يا حركتي اطلاق ميشود كه در آن فرد يا گروهي از افراد به خرابكاري بپردازند. البته وقتي واژه خرابكاري بكار برده ميشود غالباً مواردي در نظر است كه تخريبها اجتماعي و متعلق به عموم جامعه باشد. (...)
سلام ...خواهشاً به اخباری که چندی پیش به دستمون رسید توجه فرمایید ....
دکتر طالب زاده: در سال تحصیلی جاری ( 88-87) 4 رشته به رشته های دانشگاه اضافه خواهد شد.... به گفته رئیس دانشگاه رشته های علوم کامپیوتر، مهندسی کامپیوتر، مهندسی معماری وهمچنین رشته جغرافیا و برنامه ریزی به مجموعه رشته های دانشگاه افزوده خواهد شد.
با مراجعه به دفترچه انتخاب رشته به نکات جالبی برخواهیم خورد:
1- تمامی رشته های دانشگاه بین 30 تا 40 نفر دانشجو می پذیرند...
2- کما فی السابق در دفترچه اعلام شده که دانشگاه هیچ گونه تعهدی برای برآورده ساختن خوابگاه ندارد...ولی انگار این دفعه واقعاْ جدیه ؟؟!!
3- همنچنین با مراجعه به صفحات ابتدایی دانشگاه به نکاتی پی می بریم ..... اینکه دانشگاه ما سایت هم دارد و اینکه نرخ دروس شبانه برای دانشگاه ما قید شده...
پیوست شماره 3: در ارتباط با همین نرخ شبانه به دفترچه های انتخاب رشته مراجعه کردیم و فهمیدیم که رشته رقیب و دشمن همیشگی ما ( جغرافیا و برنامه ریزی شهری ) 40 نفر دانشجو آنهم فقط شبانه پذیرش می کند.... جالب اینکه اصلاً این رشته دانشجوی روزانه نمی پذیرد!!!...
به توجه به نکات فوق می توان به سیاست رؤسای دانشگاه و همچنین مدیر گروه رشته جغرافیا ( دکتر پیله ور ) پی برد ... ببینید که چطور برای دانشگاه و رشته خودشون درآمد زایی می کنه که نشون از تجربه بالای ایشون در امر مدیریته .....
بهر حال باید منتظر باشیم و ببینیم که دانشگاه با این جمعیت عظیم ورودی و همچنین کمبود کلاس چگونه سر خواهد کرد....
فقط بچه نظر یادتون نره .... در پناه حق...
در پی حادثه ساختمان اداری دانشگاه بجنورد همینمان مانده بود که بحث به تلویزیون ها و رادیو های خارجی بکشد و... و دیگر همه ما را شناختند،هیچ وقت اینگونه مطرح نشده بودیم همه از ما میگفتند و حالمان را می پرسیدند و امروز ما مفتخریم که در چنین دانشگاه سر شناسی به تحصیلات عالیه پرداخته ایم و صمیمانه از مسئولین حادثه دیده دانشگاه تشکر میکنیم که با جانفشانی ناممان را بر سر زبان ها انداختند(ضمن ابراز همدردی)همچنین متشکریم از قسمت مالی که به شهرداری بابت اجاره ی ساختمان بدهکار شد. و دیگر امروز نه تنها بجنوردیهای عزیز بلکه جهان می داند که بجنورد علاوه بر دانشگاه آزاد و پیام نور دانشگاه دولتی بزرگی دارد.هرچند که در گوشه و کنار شنیدیم دانشگاه دولتی آیا همان فنی و حرفه ایست یا که پیام نور؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! البته اعلام می کنم این مطلبفقط جنبه طنز داشت و به عنوان یکی ازدانشجوهای دانشگاه بجنورد این بی حرمتی را محکوم میکنم و خواستار بررسی سریعتر مسئله هستم.ما در دانشگاه همه عضو یک خانواده ایم.
كتك خوردن پرسنل دانشگاه بجنورد به خاطر بدهكاريهاي دانشگاه!
رييس كميسيون آموزش و تحقيقات مجلس با اعلام خبر ضرب و شتم پرسنل دانشگاه دولتي بجنورد بدليل پرداخت نكردن بدهيهاي دانشگاه براي ملك استيجاري، اين حادثه را نامطلوب عنوان و عوامل آن را محكوم كرد. عباسپور تهرانيفرد در گفتوگو با ايسنا، درباره نحوه وقوع اين حادثه گفت: اطلاع پيدا كرديم كه روز يكشنبه ششم مردادماه جاري، عدهاي به ساختمان كه متعلق به شهرداري بوده و دراختيار دانشگاه بوده است، حمله كردهاند. نماينده تهران درباره علت وقوع اين حادثه گفت: بدليل پرداخت نكردن بدهيهاي دانشگاه، عوامل منتسب به شهرداري به ساختمان حمله كرده و پرسنل را مورد ضرب و شتم قرار داده و پس از صدمه زدن به اموال دانشگاه از محل خارج شدند. وي، ديگر دليل وقوع اين حادثه را ناشي از تعلل مديريت و اقدام ناصحيح شهرداري درباره نحوه بررسي موضوع دانست و گفت: دانشگاه بايد موضوع را به وزير علوم منعكس ميكرد تا نهايتا از طريق وزارت كشور پيگيري شود و اين كاري بود كه شهرداري نيز ميتوانست انجام دهد و نبايد نسبت به محيط دانشگاه اين گونه عمل ميشد. وي با محكوم كردن ضرب و شتم پرسنل دانشگاه و حمله به دانشگاه گفت: اميدواريم وزارت علوم توجه بيشتري به مديريت كارآمد در دانشگاهها انجام دهد. نماينده تهران در مجلس همچنين گفت: اطلاعاتي داريم مبني بر اينكه استانداري نيز نسبت به پيگيري اين مساله بيتوجهي به خرج داده كه اين رفتار به هيچ وجه قابل قبول نيست.
منبع : آفتاب یزد
|